Hoevaak is het ons niet gevraagd: gaan jullie jezelf opgeven voor ‘Ik Vertrek’? Eh, nee, wij komen namelijk thuis in Spanje. (Los daarvan zit ik niet te wachten op een hijgende cameraploeg in m’n nek terwijl de termieten zich ‘n weg door het huis banen, terwijl de kijker in Nederland zich kostelijk vermaakt om onze sores met een dikke zak chips op de bank – maar dat terzijde).
In 2019 verkochten we Sanders appartement in Breda in en vanaf dat moment waren we vrije vogels. Werken waar, wanneer en voor wie we wilden vanaf een tropisch oord. En na bijna 4 jaar is het weer tijd voor een ‘nederig’ optrekje: onze ‘casa’ in Spanje. Want mocht je het nog niet hebben meegekregen: we hebben het voorlopig koopcontract getekend 🥳. En als je afgelopen jaar ons hebt gevolgd in de huizenjacht dan weet je dat het niet altijd van een leien dakje ging.
In Spanje gaat het er effe iets anders aantoe…
‘Omgaan met de bureaucratie in Spanje’ staat bij weinig mensen op de bucketlist. Konden we ons een voorstelling bij maken, maar na dit hele avontuur begrijpen we helemaal waarom. Sander roept weleens dat ‘een huis kopen in Spanje helemaal niet leuk is’. Daar ben ik het niet volledig mee eens, want dat zou afbreuk doen aan onze reis van afgelopen jaar. Maar uitdagend is het zeker. In de afgelopen weken heb ik meer dan eens piekerend wakker gelegen in bed en alle (vooral worst case natuurlijk) scenario’s door m’n hoofd afgespeeld. In mijn laatste reisdagboek vertelde ik al over onze huizenjacht en de bijbehorende uitdagingen en afwijzingen. Ik neem je kort mee in de rollercoaster van de afgelopen +/-3 maanden:
- Stap 1: hiep, hoi! Ons bod is geaccepteerd. Het land moet nog worden gelegaliseerd (oftewel: het huis / zwembad staan nog niet op de plattegrond van het kadaster) en moeten worden aangegeven. Dit traject was al gestart en wij konden dit mooi afwachten terwijl we vertoefden in Thailand. Luxe!
- Stap 2: Terug in Spanje… en nog steeds geen land gelegaliseerd land. Het zou vier weken duren en na zo’n 8 weken kregen we de benodigde papieren. Eindelijk, ons geduld werd op de proef gesteld.
- Stap 3: Met deze nieuwe papieren konden we de hypotheekaanvraag starten en een check door de advocaat laten doen. Check van de advocaat was binnen een paar dagen geregeld, de hypotheekaanvraag daarentegen duurde wat langer.
- Stap 4: Yes, goed nieuws van de bank! Ze wilden ons de maximale hypotheek bieden (70%). We hoopten erop, maar kenden weinig mensen die ook daadwerkelijk 70% van de bank kregen. Dikke meevaller dus.
- Stap 5: Een bouwkundige keuring laten uitvoeren: we wilden graag zeker weten dat we konden bijbouwen, dat het huis niet op instorten stond (of dus werd weggevroten door de termieten) en we de benodigde B&B-vergunningen konden aanvragen. We betaalden dit zonder contract. Een klein risico, maar we wilden laten zien dat we écht serieus waren en het proces niet verder laten vertragen. Wij gingen mee naar de keuring om even te keuvelen met de verkoper en wat vragen te stellen aan de dienstdoende architect. De eigenaar vertelde nog even tussen neus en lippen tegen de makelaar (in het Spaans, in de hoop dat we het niet verstonden) dat er nog wel een ‘andere geïnteresseerde’ was in het huis. Ik kreeg op dat moment even kortsluiting in m’n hoofd en vroeg – binnen de mogelijkheden die we hadden – hoeveel meer commitment we konden geven dat een technische keuring betalen. De verkoper bleef koest, maar ik sliep de hele week slecht ervan.
- Stap 6: Een taxatie laten uitvoeren: In Spanje krijg je die 70% over de aankoopwaarde óf taxatiewaarde (maar dan het laagste bedrag van die 2 – de stiekemerds). De bank stuurt een taxateur om het huis te waarderen. Wederom betaalden we de taxateur zonder contract – maar wel met de voorwaarde dat de verkoper niet zulke grappen meer zou uithalen.
- Stap 7: Meer goed nieuws! Het bouwkundige rapport was helemaal in orde én de taxatie viel hoger uit dan onze aankoopwaarde. We kregen dus maximale hypotheek. De Cava werd alvast gekocht en koudgezet voor het moment dat het voorlopige koopcontract werd getekend.
- Stap 8: Gesteggel over het contract. Er blijven maar konijnen uit de hoge hoed komen. Onze makelaar en advocaat zijn geen dikke vrienden met elkaar (ik vermoed dat dit redelijk normaal hier is). De advocaat beticht de makelaar ervan dat hij bepaalde papieren al eerder in orde moest hebben, de makelaar beticht de advocaat ervan dat hij niets van deze regio weet – waardoor hij ons niet optimaal kan bijstaan. Beiden hebben ze deels gelijk, maar wij zitten er middenin. Er gaan uiteindelijk 8(!) versies over het contract heen.
- Stap 9: Het voorlopige koopcontract wordt getekend! Dit werd uitgesteld omdat de eigenaar niet wilde tekenen met voorbehoud van financiering (en wij niet wilden riskeren dat we de 10% die we bij de aankoopsom moesten betalen, zouden verliezen). En we hebben 10% van de aankoopsom aan de eigenaar betaald.
- Stap 10: De cava is ontkurkt!
- Stap 11: Het is nog niet het definitieve koopcontract, maar wil de eigenaar nu nog terugtrekken, dan betaalt hij 10% van de aankoopsom (plus onze 10%) terug aan ons.
- Stap 12: We ontvangen ergens deze week nog een aantal papieren om te tekenen. Die papieren moeten verplicht 10 dagen bij de notaris liggen en daarna kunnen we passeren en zijn we officieel groot grondbezitters! We verwachten dat dit in de eerste week van juni plaatsvindt.
Hoe, wat, waar, wanneer?
Het woonhuis waar wij zelf in gaan wonen
Ongeveer 1/3 (!) van de tuin met een prachtig uitzicht op de bergen en natúúrlijk een heerlijk verfrissend zwembad ;-)
Plattegrond van de stad Xàtiva, het kasteel erop en de rode pinpoint waar onze ‘casa’ staat
What’s next?
We blijven natuurlijk lekker reizen en van onze vrijheid genieten. Maar komend jaar staat in het teken van verbouwen (en de spaarpot weer aanvullen ;-)). We hoopten deze zomer open te gaan, maar dat gaat niet lukken. De gastenkamers moeten nog gebouwd worden en we willen niks overhaasten. Ons doel is dus om in 2024 te openen voor gasten.
En natúúrlijk wil ik je daarvan op de hoogte houden! In de tussentijd ga ik aan de slag met de website voor de B&B en het opzetten van het bedrijf. Ik zal dus niet (of minder) delen via thedutchnomads.nl over de huizenjacht. Maar wil je wel op de hoogte blijven van de vorderingen (en ben je benieuwd wat onze verbouwingsplannen zijn?) Meld je dan alvast aan via onderstaand formulier – per mail ontvang je van ons zo nu en dan een update.
