Nederlandse makelaar in Spanje
Zoek je een Nederlandse makelaar in Spanje?
Woehoe! Spannende tijden voor de boeg. Je staat misschien wel op het punt om je huizenjacht in Spanje te beginnen. Na maanden van voorbereiding en uitzoekwerk zoek je nu een Nederlandse makelaar in Spanje. Op deze pagina helpen we je graag met het vinden van een geschikte makelaar.
Alles over Nederlandse makelaars in Spanje
Spaanse vs. Nederlandse makelaars
Het is – zeker als je de taal (nog) niet helemaal machtig bent – fijn om je wensen in Spanje met een Nederlandse makelaar te bespreken. Zelf hebben wij met zowel Spaanse als Nederlandse makelaars contact gehad. We hebben dus met beide typen makelaar ervaring.
We zetten de verschillen en overeenkomsten tussen Spaanse en Nederlandse makelaars (uiteraard zijn dit onze eigen ervaringen, geen keiharde wetenschap ;-)) op een rij:
- In Spanje is het beroep makelaar niet gereguleerd (in sommige regio’s is wel een registratieplicht) waardoor iedereen het kan worden. Dat zorgt voor ‘n wildgroei aan makelaars. (Persoonlijk vonden we de kwaliteit van makelaars in Spanje heel wisselend. Dit geldt voor zowel Spaanse als Nederlandse makelaars)
- In onze ervaring zijn Spaanse makelaars vaker de verkopende partij (zij hebben een eigen portefeuille en worden door de verkopende partijen gevraagd het huis te verkopen) en zijn Nederlandse makelaars vaker aankoopmakelaars. Logisch, want zij worden vaker benaderd door Nederlanders die een huis willen kopen.
- Voordeel van de Nederlandse makelaar: er is geen taalbarrière, je kunt wensen beter overbrengen en hebben dezelfde mentaliteit die jij als koper hebt.
- Het nadeel van de Nederlandse makelaar is dat ze soms minder netwerk hebben opgebouwd, minder aanbod hebben (verkoopmakelaars hebben niet altijd interesse om hun commissie te delen met aankoopmakelaars) en je daardoor minder keuze hebt.
Waar vind je Nederlandse makelaars in Spanje?
Onze eigen ervaringen zijn dat we vooral in de toeristische gebieden meer in aanraking kwamen met Nederlandse makelaars. Bijvoorbeeld de Costa Blanca (in de buurt van Alicante) en Zuid-Spanje Costa del Sol). Ook vind je meer Nederlandse makelaars in grote steden zoals Valencia.
Hoe hebben wij onze eigen makelaar voor ons huis gevonden?
Wij hadden als voorkeursregio’s Granada en Valencia nadat we een eerste ‘orientatieronde’ door Spanje hadden gedaan. Na een korte adempauze zijn we toen verder gaan zoeken in de regio Valencia: bij deze makelaar hadden we namelijk een goed gevoel.
Het was een verkoopmakelaar, maar behartigde ook onze belangen (hij adviseerde ons ‘n huis uit zijn portfolio niet te kopen, omdat na een tijd bleek dat de juridische aard van de grond niet juist bleek te zijn). We hebben dus alleen huizen uit zijn portfolio bekeken en zo hebben we onze woning in Xàtiva gevonden. Daarom vind ik het zó belangrijk om een goede klik met de makelaar te hebben. Deze persoon kan je Spanje-avontuur maken of breken.
In contact komen met een geschikte (Nederlandse) makelaar in Spanje voor de regio waarin jij zoekt? Vul het formulier in en wij delen vrijblijvend de contactgegevens met je!
Jij betaalt hier niet voor. Wij hebben onderlinge afspraken met makelaars. We delen altijd wat onze relatie ermee is (of we zelf de diensten hebben afgenomen) om het daarmee zo transparant mogelijk te houden.
Wat betaal je aan een Nederlandse makelaar in Spanje?
Doorgaans ontvangt een verkoopmakelaar 3-5% van de verkoopwaarde van een woning. In ons geval ging het om 3%, waarbij zowel koper als verkoper 1,5% betaalden.
In veel gevallen moet een aankoopmakelaar (wat de meeste Nederlanders zijn) het bedrag delen met de verkoopmakelaar. Meestal betaal jij hier als koper niet extra voor, maar wordt het verrekend met de verkoper.
In sommige gevallen rekenen Nederlandse makelaars als aankoopmakelaar een fixed fee vooraf. Je kunt het beste de exacte kosten opvragen voordat je een samenwerking aangaat.
Overzicht van Nederlandse makelaars in Spanje
Ben je Nederlandse makelaar in Spanje en gun je jezelf een plekje op The Dutch Nomads? Met duizenden lezers per maand in onze artikelen krijgt jouw bureau de aandacht die het nodig heeft! Stuur ons een mail op info @ thedutchnomads.nl en vraag naar de mogelijkheden.
Voor jou als lezer: dit zijn geen makelaars waarbij wij diensten hebben afgenomen, maar waar we wel een goede klik mee hebben. We blijven kritisch op de aanmeldingen, omdat we het belangrijk vinden dat we kwaliteit aan onze lezers bieden.
Ready for take-off?
Heb je naast Nederlandse makelaars ook nog andere emigratie-experts?
Laat je gegevens achter en wij helpen je met het vinden van een geschikte makelaar, advocaat of andere specialist in Spanje!
Veelgestelde vragen
Nee, in principe niet. In Spanje betaalt de verkoper de makelaarscourtage (meestal tussen de 3% en 5%). Wanneer je een Nederlandse makelaar als aankoopmakelaar inschakelt, deelt deze in de meeste gevallen de commissie met de verkoopmakelaar (compartir).
Hierdoor kost de begeleiding jou als koper meestal niets extra (tenzij er vooraf een fixed fee wordt gevraagd of de aankoopmakelaar alles op het gebied van je emigratie regelt).
Het grootste voordeel is het wegnemen van de taal- en cultuurbarrière. Een Nederlandse makelaar begrijpt je wensen, kent de Nederlandse én Spaanse manier van zakendoen. Maar ontdek vooral met wie jij een klik hebt: wij hebben zelf alles met een Spaanse contactpersoon geregeld.
Nee, zeker niet. Ook als je met een ervaren Nederlandse makelaar werkt, is het inschakelen van een onafhankelijke advocaat essentieel. De makelaar helpt je bij het vinden en onderhandelen, terwijl de advocaat de juridische controle uitvoert op eventuele schulden, vergunningen en kadastrale registraties van de woning. Vul hierboven het formulier in en wij brengen je in contact met betrouwbare advocaten.
Ja, mits de makelaar werkt op basis van compartir (commissiedeling). De meeste Nederlandse makelaars kunnen hun netwerk inzetten om woningen te bezichtigen die bij Spaanse collega’s te koop staan. Zo hoef je niet met tientallen verschillende makelaars afzonderlijk te communiceren.
Het handigste is om alvast een NIE-nummer te regelen en een Spaanse bankrekening te openen (dit kan online bij N26 – die bank gebruiken wij zelf ook). Pro-tip: ga alvast proefwonen in een regio die je op het oog hebt in verschillende seizoenen. Dat voelt heel anders dan alleen tijdens de zomervakantie er doorheen rijden.
Onze blogs over Spanje
Emigreren met kinderen: Danique’s gezin verruilde Nederland voor Spanje en ze deelt tips
Lees het hele artikel >
Over ons
Hey!
Wij zijn Jody en Sander. Wij reisden tussen 2019 en 2023 als fulltime digital nomads over de wereld. Daarna settelden we in Spanje en in 2024 werden we voor het eerst ouders. Op thedutchnomads.nl vertellen we over ons reizende leven, remote werken en emigreren naar Spanje.
Op de hoogte blijven van onze avonturen?
Schrijf je in voor onze reisverslagen en ontvang een mailtje (gemiddeld 1 – 2x per maand) als er een nieuw verslag geschreven is.
Misschien ken je ons hier wel van:
