Misschien voel je je thuis op de Nederlandse huizenmarkt, waardoor je bijna met je ogen dicht een krabbel onder ‘t koopcontract durft te zetten bij de aankoop van een nieuwe woning. Heb je de droom om in Spanje een huis te kopen? Dan werkt het nét even anders. Waar je in Nederland een advocaat inzet voor het ‘zware’ geschut, werk je in Spanje met een advocaat samen voor de aankoop van je huis. We vertellen je graag over onze ervaringen op de Spaanse huizenmarkt en waarom een advocaat in Spanje bij het aankoopproces essentieel is.
Een advocaat in Spanje voor de aankoop van je huis
Een inkijkje in de tuin van onze Spaanse casa… mede mogelijk gemaakt door onze advocaat in Spanje ;-)
Notaris vs. de advocaat in Spanje
Terwijl de vogels fluiten, zit jij met je cafe con leche in je Spaanse casa. Nog even genieten van het ochtendzonnetje, voordat de zomerse hitte doorbreekt vandaag. Wat was het een goede keuze om een huis in Spanje te kopen.
Oh wacht… ik loop vooruit op de zaken. Je droomt van ‘n Spaanse woning, maar hebt nog wat hordes te nemen. zoals een goede advocaat in Spanje vinden. Bij de aankoop van een woning in Nederland heeft de notaris een actieve, beschermende rol. In Spanje werkt dat anders: hier is de notaris vooral een getuige van de transactie. Werk je niet met een Spaanse advocaat samen, dan speel je Russisch roulette met je vermogen. Zonder advocaat in Spanje sta je er alleen voor.
De rol van de advocaat in Spanje als je een huiskoopt
In Nederland checkt de notaris de eigendomstitel, of er illegale bouw is, worden schulden/beslagen gecheckt en het geld vastgehouden via een Derdengeldenrekening. Een notaris in Spanje doet dit niet of nauwelijks.
In Spanje heeft de advocaat 2 belangrijke taken: het uitvoeren van technisch en juridisch onderzoek (Due Diligence) en deze regelt vaak ook de randzaken zoals de aanvraag van NIE-nummers, een Spaanse bankrekening openen en het op naam zetten van nutsvoorzieningen na aankoop. Tijdens de ‘Due Diligence’, checkt de Spaanse advocaat de volgende zaken:
- De Nota Simple: Dit is het uittreksel uit het eigendomsregister. Hierin staat wie de échte eigenaar is (ja, het komt echt voor dat een familielid een huis probeert te verkopen, zonder dat de daadwerkelijke eigenaar hiervan op de hoogte is…) en of er nog hypotheken of beslagen op het huis rusten. In Spanje worden schulden automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar.
- De Catastro & Urbanismo: Je Spaanse advocaat checkt of wat er op papier staat, ook daadwerkelijk buiten staat. Een zwembad dat zonder vergunning is gebouwd? Dan loop je het risico op fiske boetes of soms moet je het zelf afbreken op eigen kosten.
- De IBI en Comunidad: De advocaat controleert of de IBI (de Spaanse onroerendezaakbelasting) en de bijdragen aan de vereniging van eigenaren (comunidad) zijn betaald. Doe je dit niet? Dan klopt de belastingdienst na de aankoop bij jóú aan voor de achterstand van de vorige bewoner.
Wat kost een advocaat in Spanje?
Meestal betaal je een percentage van de aankoopwaarde. Wij betaalden 1% over de aankoopsom, exclusief BTW. Sommige advocaten rekenen deels een fixed fee (vaste startprijs) en bij succes een commissie over de aankoopsom.
Is een advocaat verplicht als je een huis koopt in Spanje?
Het is niet verplicht om met een advocaat in Spanje te werken bij de aankoop van een huis, maar we kunnen het wel van harte aanraden. Onze advocaat zag bijvoorbeeld dat de grond nog niet was gelegaliseerd (dit is vrij standaard in Spanje): dit was nog een taak van de verkoper om te regelen voor verkoop. Anders zou het huis als ‘illegale bouw’ worden aangemerkt worden.
Wat moet je nog na de aankoop van je huis regelen?
Eindelijk: je kunt die welverdiende cafe con leche in de zon op je terras drinken. Je hebt de sleutel in de pocket en het grote genieten kan beginnen. Toch zijn er vaak nog veel zaken die je moet regelen, zeker als je officieel naar Spanje emigreert (en dus niet alleen maar een vakantiewoning koopt). Een aantal zaken die je nog moet regelen:
- Inschrijven bij Social Security en een SIP-kaart (publieke zorgkaart) regelen
- Inschrijven als autonomo/a als je als zelfstandige aan de slag gaat
- Uitschrijven uit Nederland en inschrijven bij de gemeente in Spanje
- Spaanse residentie aanvragen
- Eventueel privézorgverzekering regelen
- …En nog andere zaken, zoals bijvoorbeeld een school regelen voor je kinderen.
Onze gids ‘Emigreren naar Spanje‘ helpt je daarbij, inclusief inspiratieverhalen van andere Nederlanders in Spanje.
Hebben we je geïnspireerd naar Spanje te verhuizen?
- Download onze 2 gidsen (Huis kopen in Spanje & Emigreren naar Spanje)
- Vraag een American Express creditcard aan via deze link en ontvang gratis punten (afhankelijk van de kaart die je kiest) die je kunt inruilen voor vliegpunten. Deze kaart kun je na een jaar beëindigen. Je spaart ook punten als je betaalt met je Amex-kaart in winkels en online.
- Meld je aan via deze link voor Cashback XL. Boek je Booking.com-verblijf via deze link en ontvang een deel van de commissie terug. Geldt ook voor andere aankopen!
- Bestel de Lonely Planet van Andalusië op Bol.com en bereid jezelf voor
- Je levensstijl helemaal omgooien en als digital nomad naar Spanje? Dan mag je onze ultieme digital nomad guide niet missen!
- Geen enkel reisverslag missen? Laat hieronder je e-mailadres achter en ontvang een automatische mail bij een nieuw reisverslag. Je kunt je hier altijd weer voor uitschrijven.
